Built to Suit: O que é e como funciona

 

Nos últimos anos, temos visto um crescimento significativo no mercado imobiliário comercial. Uma das abordagens que ganhou destaque nesse cenário é o conceito de “Built to Suit“.

Conhecida pela sigla (BTS), é utilizada por empresas de todos os tamanhos buscando espaços que atendam às suas necessidades específicas.

Esta abordagem oferece solução personalizada para locatários comerciais. Neste artigo, exploraremos o que é o Built to Suit e como ele funciona, destacando seus benefícios e considerações importantes.

 

O que é o Built to Suit?

O termo se traduz literalmente como “construído para servir” ou “construído sob medida”. No contexto imobiliário comercial, refere-se a uma modalidade de locação na qual um empreendedor ou investidor imobiliário constrói ou reforma uma propriedade de acordo com as especificações exatas de um locatário, atendendo às necessidades exclusivas do negócio do locatário. 

Em outras palavras, o BTS envolve a criação de um espaço sob medida que atende aos requisitos operacionais e funcionais da empresa que aluga o imóvel.

 

Créditos: Site Fazenda Bahia

 

Como funciona o Built to Suit?

O processo do Built to Suit envolve várias etapas:

 

1. Identificação do Locatário:

O primeiro passo é encontrar um locatário que esteja interessado em um espaço personalizado. Isso geralmente envolve a colaboração entre o locatário e o desenvolvedor imobiliário para determinar as necessidades específicas da empresa. Essas necessidades podem incluir tamanho, layout, localização, instalações técnicas e muito mais.

 

2. Desenvolvimento do Projeto:

Uma vez que as necessidades do locatário são identificadas, o desenvolvedor trabalha junto com arquitetos, engenheiros e outros profissionais para projetar o edifício de acordo com as especificações do locatário. O projeto é personalizado para atender aos requisitos únicos do negócio, garantindo que o espaço seja eficiente e funcional.

 

3. Financiamento e Construção:

O desenvolvedor é responsável por financiar a construção do edifício personalizado. Isso pode envolver a obtenção de financiamento de instituições financeiras ou investidores. Uma vez obtido o financiamento, a construção do edifício é iniciada de acordo com o projeto aprovado.

 

4. Locação de Longo Prazo:

Após a conclusão da construção, o locatário entra em um contrato de locação de longo prazo para ocupar o espaço. O contrato geralmente tem um prazo que pode variar de 10 a 20 anos, garantindo que o locatário tenha acesso ao espaço personalizado pelo período necessário para justificar o investimento.

 

5. Benefícios para Ambas as Partes:

O locatário obtém um espaço sob medida que atende às suas necessidades operacionais, muitas vezes sem a necessidade de desembolsar capital para a construção. O desenvolvedor, por sua vez, obtém um locatário de longo prazo que garante fluxo de receita estável durante o período do contrato de locação.

 

Benefícios do Built to Suit:

 

1. Personalização:

Uma das maiores vantagens do BTS é a capacidade de personalizar o espaço de acordo com as necessidades específicas do locatário. Isso pode incluir recursos como instalações de produção personalizadas, layout de escritório otimizado e requisitos técnicos específicos.

 

2. Custos Controlados:

O locatário geralmente não precisa arcar com os custos de construção do espaço personalizado, o que pode ser vantagem financeira significativa. Em vez disso, eles pagam aluguel durante o período do contrato de locação.

 

3. Economia de Tempo:

Como o espaço é construído de acordo com as especificações do locatário, há economia de tempo em termos de adaptação de um espaço existente. Isso pode ser crucial para empresas que têm necessidades específicas de prazos.

 

4. Relação de Longo Prazo:

O BTS muitas vezes envolve contratos de locação de longo prazo, o que beneficia tanto o locatário quanto o desenvolvedor, fornecendo estabilidade e previsibilidade.

 

5. Eficiência Energética e Sustentabilidade:

Com a capacidade de projetar e construir um espaço do zero, o locatário tem a oportunidade de incorporar eficiência energética e práticas sustentáveis desde o início. Isso pode resultar em economias significativas de energia e redução da pegada de carbono, o que é cada vez mais importante em um mundo preocupado com a sustentabilidade.

 

6. Conformidade Regulatória e Normas Específicas:

Empresas em setores altamente regulamentados, como saúde, manufatura e pesquisa, podem se beneficiar do BTS, pois podem garantir que o espaço atenda a todas as regulamentações e normas específicas do setor desde o início.

 

7. Melhoria na Produtividade e Satisfação dos Funcionários:

Espaços de trabalho bem projetados e personalizados podem aumentar a produtividade dos funcionários e sua satisfação. Ao considerar o layout, a ergonomia e o ambiente de trabalho, o BTS pode criar um ambiente propício ao desempenho eficaz e ao bem-estar dos colaboradores.

 

8. Flexibilidade de Expansão:

Em muitos casos, o contrato de locação BTS pode incluir cláusulas de expansão que permitem ao locatário crescer conforme suas necessidades evoluem. Isso elimina a necessidade de mudar para um novo local quando uma empresa está em crescimento, economizando tempo e dinheiro.

 

9. Imagem e Marca Fortalecida:

Ter um espaço personalizado e bem projetado pode melhorar a imagem da empresa aos olhos de clientes, parceiros comerciais e funcionários. Isso pode ser especialmente valioso para empresas que desejam transmitir uma imagem de inovação e compromisso com a qualidade.

 

10. Minimização de Riscos:

Ao colaborar estreitamente com o desenvolvedor imobiliário e garantir que o espaço seja construído de acordo com suas necessidades, o locatário pode minimizar os riscos associados a adaptações posteriores ou problemas estruturais que podem surgir em imóveis existentes.

 

Considerações Importantes:

Embora o Built to Suit ofereça muitas vantagens, existem considerações importantes a serem feitas:

 

1. Compromisso de Longo Prazo:

Os contratos de locação de longo prazo podem ser vantajosos, mas também significam compromisso de longo prazo. Os locatários precisam ter certeza de que suas necessidades futuras serão atendidas.

 

2. Custos Ocultos:

Embora o locatário não pague pelos custos de construção diretamente, esses custos podem ser incorporados ao valor do aluguel. Portanto, é importante entender completamente a estrutura de custos do acordo.

 

3. Parceria com um Desenvolvedor Confiável:

A escolha do desenvolvedor imobiliário é fundamental para o sucesso do BTS. É essencial selecionar um parceiro confiável com experiência em projetos semelhantes.

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